选址之开健身房工作室如何挑地段选房子
上线：2019-01-21
收入：末知
小说作家：管理工作员
领兵未动，粮饷先行先试，尽管做啥子大型产品，产品决算是准备好作业上的第一点步，作业上室的产品决算相比比简洁明了，产品决算大型产品越来越多，大概搜集看：
![健身工作室选址]()
1. 工作室模式
比如开体能工作室和康复工作室对场地要求肯定不一样，要开空中瑜伽工作室，那么层高是硬指标，如果要砸轮胎，那就要考虑底层，等等，可以结合自身的模式来考虑选址的前提条件。
2. 定位人群
一定要了解你的潜在用户以及他们在哪，在CBD商务区开一家廉价工作室显然不靠谱，是做商务区还是居住区，是小白用户还是硬核用户都有很大差别。
3. 大概区域
要考虑和你住所的距离和交通，如果每天去工作室的路上要耗费2小时，除了浪费时间外，也是非常耗费精力的事情，尽可能找近的，当然如果你是租房住就不存在这些问题了。
4. 预算
其实预算不是自己有多少钱就是多少预算，预算是算出来的，就是要看投入产出比，比如在市中心租金肯定贵，但是人多，所以市中心的预算高一些也合理，关键是要看你预算的房租成本能否被利润涵盖掉（以后再说说工作室怎么算账）
什么是好地段？
什么是好房子？
其实没有好房子的定义，因为对于不同业态的工作室，好房子的定义是不同的，所以这里就以一家普通的健身工作室为例来说，看看哪些因素是在租房时必须考虑的：
1. 毛坯房还是装修房，除非接手其他工作室，否则尽量选择毛坯的，装修成本小，装修周期短。
2. 层高要足够，建议尽量选4米左右的层高，2米5那种标准办公楼层高不适合开工作室。
3. 是否有上下水，很多写字楼是没有上下水的，所以如果准备隔淋浴间的话，是否有上下水必须要问清楚。
4. 是否能装空调，部分玻璃外墙的写字楼不允许业主自己装空调的，一般有中央空调，但有些物业可能周末和下班后是不开中央空调的，这个需要特别注意，第一次租房的话很少会考虑到这点。
5. 停车是否方便，发现很多住的很近的会员来健身都是开着车的...
6. 房屋结构和采光，尽量避免选择各种怪异造型的房屋，以免空间浪费，这里需要说下采光很重要，客户进来后看到工作室是否宽敞亮堂是决定是否买单的重要因素。
7. 房屋承重与隔音，如果大重量的器械或者要经常摔器械的尽量选底层，再高的层高楼上砸杠铃，楼下都能听的清清楚楚的。
8. 租房前问清楚物业和房东是否能用来开设工作室，有些房东是会介意的，租房时问清楚，签订合同时也要写明。
9. 建筑面积与使用面积，租房时说的面积都是建筑面积，你实际能拿到手使用的是使用面积，使用面积/建筑面积就是得房率，有些得房率只有60%，就是你花了租200平方的钱，实际只有120平方。
10. 楼层，之前有说过底层一般来说比较适合开工作室，但是写字楼的2、3层也是可以的，再高就不推荐了，尤其到了早高峰，上下电梯等待时间很长，用户体验就会很差。
11. 承重梁和墙体，如果你的工作室需要在顶上或墙上安装需要承重的架子或器械的，那尤其要注意，一定要问清楚墙体是混凝土还是泡沫墙，后者是不能承重的。
12. 是不是一个好物业，可以先问下已经入住的公司，看看他们对这里的物业的看法，我知道有些物业的管理是非常混乱的，电费水费是随意收取的，而且还要你预支下个月的电费，别惊讶，这还是在上海。
如何找到好房子？
·不变总支出，商铺月租金费、水电气等，商铺月租金费基本是压二付二、也有机会是压三付一，各县市区事情不一，我準備了6八个月（还包括保证金）的商铺月租金费加盟费，好能準備10八个月的月租金，那么是比较保险公司些。商铺月租金费只确定4元（这些没有绝对性的，想要算生产比，同样更要顾全你的总概算）以内的。
·人士开销，也必须要 的准备一年后上面的费用预算，抽成制来说要算底薪就能了，但或许找的敌方很偏有一些，这么你还有要考虑到普通员工的居住，因此招教炼马上会是的问题。
·设计价格，他是第纸质价格，不差钱来看，设计是值得一看投资费用的，钱很多的就算的小而精的专业化些了，他是个大窟窿眼，日后可能会有通篇说到。
·仪器设备价格，该和房子装修一款哲理，不差钱的必须要购买一些好的，基本减肥健身本职画室的仪器设备必须要数得的，款式也差不够多，多看多家就掌握了，什么样样仪器设备和本职画室表面积、技术软件设置、本职画室手机定位都会相互影响，几类必须要结合出来注意。
·宣传运营管理，这较为麻烦些，如今绝大组成部分数任务室的模式，是绝大组成部分借助看看手机流量渠道从线上销售引流，就像360搜糯米、众人评议等，有一些所需收费表，提前资讯看看，留出足够的一组成部分的项目预算。
·许多杂费，水、电、宽带网、耗材类、乱78糟的小東西。
其它手续费处理成excel数据表格，能详尽的的就做到详尽的，详尽的无法的就往大的写，多一定沉余，钱多工作些没效影响，少了就费事了。
显然费用财政预算不会是那么的加特别容易写的，在做费用财政预算前，我都已经 首要知道了需用租的场所的空间的空间、装修设计设计风格、时需采购的器械品种和知名品牌等，那些是需用花越来越多日子去调研材料的。我也先说下运行中中室的空间，空间而定了运行中中室能可容许多经历者一并学习，相互影响到你的薪资收入天花吊顶板，但也不会会是空间越大越小，很小个人建议150平以下（是便用空间哦，接下来越来越多商业应用房的得房率只要60%多），差多能能可容4-5名经历者一并学习（1对1私教），再多的话语显然能能挤，如果朋友经历就差越来越多了。不低于150平需用切忌考虑到，亦或是资金状况，观察了不小运行中中室，显然教炼废置率亦或是很高的，的平均一日能上4课时以下的凤毛菱角，你能能很加特别容易的算出开始与掉落比，没有会是能能承载大空间的租金。场所是私教运行中中室偏重要的部门其中之一，
事情谋划开工仪式作室后，就进入设置了热练寻房的事情，其实，事情室的地点、形势首要也可以判定你后能赚钱知乎以及能落实的顶目，地址有有很多不判定性分析，因为有如下几点钟在地址找房前是需用判定完成的：
1. 工作室模式
比如开体能工作室和康复工作室对场地要求肯定不一样，要开空中瑜伽工作室，那么层高是硬指标，如果要砸轮胎，那就要考虑底层，等等，可以结合自身的模式来考虑选址的前提条件。
2. 定位人群
一定要了解你的潜在用户以及他们在哪，在CBD商务区开一家廉价工作室显然不靠谱，是做商务区还是居住区，是小白用户还是硬核用户都有很大差别。
3. 大概区域
要考虑和你住所的距离和交通，如果每天去工作室的路上要耗费2小时，除了浪费时间外，也是非常耗费精力的事情，尽可能找近的，当然如果你是租房住就不存在这些问题了。
4. 预算
其实预算不是自己有多少钱就是多少预算，预算是算出来的，就是要看投入产出比，比如在市中心租金肯定贵，但是人多，所以市中心的预算高一些也合理，关键是要看你预算的房租成本能否被利润涵盖掉（以后再说说工作室怎么算账）
什么是好地段？
健身房工作任务中室开一大半关一大半，丝毫都不甚至，黄金区域近乎是绝大部份许多原由，所以说黄金区域是开全家工作任务中室要注重的前提也是最沉要的原由，不一定是的好黄金区域的确定玩法有有许多，说几个我感到较好点的玩法：
1.附近翡翠华府3km超范围包括了多长翡翠华府，也可以另存百度网图看，再找那家做的很好的运行室，一下许多人旁边3km的翡翠华府都没有比你选的点需要留一些？
2.左右有沒有什么有商业地产运作减肥锻炼身体游泳，假若有2、3家商业地产运作减肥锻炼身体游泳在左右，代表这位商圈八九不离十了。
3.交通网要不要简单，若是些许钟就能健走到地铁线口线，而你的工作中室能吸纳的这样不仅是近郊众人了，还可以吸纳地铁线口周边的众人。
4.离开高路、断头路，应当选泽被片区或写汉字楼所包围着的部位，二侧都要还有国内流量到，若果挨着高路或断头路，也含意着逐渐耗尽了最好1/4的流通量方法。
5.观看了解相应地方内建身房的人口，商务行业在下午每天网上都得观看了解，这样连每天网上来建身的人可是是很多很多来看，需要考虑以下了解了，当你此地方在之后几大会早熟，目前不一定是能支撑体系你的运营推广呢？
6.要考虑下已选领域的任务室体积密度，目前的任务室正近于零趋同化，若果在一串任务室排长队的问题再去凑氛围就没相应了。
这1点有机会达不到以帮你筛分出好的位置，好的位置还必须你多走多看...
什么是好房子？
其实没有好房子的定义，因为对于不同业态的工作室，好房子的定义是不同的，所以这里就以一家普通的健身工作室为例来说，看看哪些因素是在租房时必须考虑的：
1. 毛坯房还是装修房，除非接手其他工作室，否则尽量选择毛坯的，装修成本小，装修周期短。
2. 层高要足够，建议尽量选4米左右的层高，2米5那种标准办公楼层高不适合开工作室。
3. 是否有上下水，很多写字楼是没有上下水的，所以如果准备隔淋浴间的话，是否有上下水必须要问清楚。
4. 是否能装空调，部分玻璃外墙的写字楼不允许业主自己装空调的，一般有中央空调，但有些物业可能周末和下班后是不开中央空调的，这个需要特别注意，第一次租房的话很少会考虑到这点。
5. 停车是否方便，发现很多住的很近的会员来健身都是开着车的...
6. 房屋结构和采光，尽量避免选择各种怪异造型的房屋，以免空间浪费，这里需要说下采光很重要，客户进来后看到工作室是否宽敞亮堂是决定是否买单的重要因素。
7. 房屋承重与隔音，如果大重量的器械或者要经常摔器械的尽量选底层，再高的层高楼上砸杠铃，楼下都能听的清清楚楚的。
8. 租房前问清楚物业和房东是否能用来开设工作室，有些房东是会介意的，租房时问清楚，签订合同时也要写明。
9. 建筑面积与使用面积，租房时说的面积都是建筑面积，你实际能拿到手使用的是使用面积，使用面积/建筑面积就是得房率，有些得房率只有60%，就是你花了租200平方的钱，实际只有120平方。
10. 楼层，之前有说过底层一般来说比较适合开工作室，但是写字楼的2、3层也是可以的，再高就不推荐了，尤其到了早高峰，上下电梯等待时间很长，用户体验就会很差。
11. 承重梁和墙体，如果你的工作室需要在顶上或墙上安装需要承重的架子或器械的，那尤其要注意，一定要问清楚墙体是混凝土还是泡沫墙，后者是不能承重的。
12. 是不是一个好物业，可以先问下已经入住的公司，看看他们对这里的物业的看法，我知道有些物业的管理是非常混乱的，电费水费是随意收取的，而且还要你预支下个月的电费，别惊讶，这还是在上海。
如何找到好房子？
寻址最常见推广渠道：
1.中介网子公司
虽需用努力付出一些 加盟费，但好在省了心，市场价讨价还价上了其中人，楼房的“安全防护”更有保障。市政越大越来达，公司服務也根据越技术与发达国家；中大型市政的公司几率遮盖区域较小，不技术（每个人户或无证），更不仅人际关心关心主心骨有所作为个人信息来自与背诵 保障。
2.经由亲朋认识的人抓捕脉挖掘。
3.自个找寻，如58上海同城、人民网、本土衣食住行服务培训系统或讨论区、田中布告、杂志廣告这些等等。
1.【各方面人体本身具体检测仪，脂肪率秤】
3.【进入机，台阶机，海边跑慢步机，行走机，攀爬网机】
3.【360合理体能练习方法器、TRX体能练习方法架、Crossfit合理体能练习方法架】
4.【大鸟群、小鸟群、普拉提全部使用】
5.【八角笼、拳击擂台赛、超級拳靶、沙袋、大轮眙】
6.【多种私教小器械、瑜伽健身健身球，瑜伽健身健身垫，哑铃，杠铃，壶铃，墙球等潜能小器械】
9.【360效果地胶、PVC地胶、纯天然再生胶板料、地毡、草皮】
五大产品类型能力建身医疗器械【太空站类型，大黄蜂类型，力健类型，悍马类型，女性建身器具类型】
的产品质 保障，质量保证3-5年，所承接私教操作室生活设施，企企业发展计量单位游泳锻炼身体会馆室设备生活设施，旅馆游泳锻炼身体会馆具乐部，商业spa水疗休闲娱乐会馆，游泳锻炼身体会馆咨询中心，工程兵游泳锻炼身体会馆房，院校游泳锻炼身体会馆房，人民警察局达到局等游泳锻炼身体会馆房设备增加，相应各种各样竞争性谈判項目。
开身体健康房招标采购身体健康房设施，就找苏州亚博 。
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（十几个年经验总结，奶茶两款软件，全.球五千家企业合作运动房，运动用品制造厂直销）
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